Vi bằng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có đủ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất) giữa các bên hoặc là một buổi trao đổi, thỏa thuận, cam kết giữa các bên về việc mua bán đất với nhau, do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của khách hàng trên cơ sở quy định pháp luật. Vi bằng và các tài liệu, chứng minh kèm theo Vi bằng đó sẽ được đăng ký và ghi nhận tại Sở tư pháp.

Khi khách hàng có yêu cầu lập Vi bằng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Thừa phát lại sẽ trực tiếp chứng kiến, lập một văn bản ghi nhận chính xác, trung thực sự kiện, hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra đó là đúng sự thật. Ngoài câu chữ, Vi bằng còn có thể kèm theo cả hình ảnh, âm thanh, video liên quan đến sự việc, điều này bảo đảm tính xác thực rất cao.

Ví dụ: ông X có mảnh đất đã sử dụng từ thời ông nội, nhưng đất này chưa có bìa đỏ nên không thể công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng được, mà hiện nay ông X đang rất cần tiền để chữa bệnh nên muốn bán mảnh đất này để có tiền chữa bệnh, ông B là người đang có nhu cầu mua đất, vì biết ông X đang muốn bán đất nên ông B thỏa thuận với ông X rằng sẽ mua mảnh đất của ông X với giá 2 tỷ đồng. Vì giá trị tài sản lớn và đất cũng chưa có Sổ đỏ, do vậy, cả hai ông đều muốn được an tâm, bảo đảm an toàn pháp lý, đề phòng rủi ro cho mình, tránh sự xung đột, tranh chấp giữa hai ông, đồng thời có một căn cứ rõ ràng, chắc chắn để cả hai ông thực hiện đúng thỏa thuận, thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình, giải quyết tranh chấp nếu xảy có xảy ra, bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của hai ông. Cuối cùng, cả hai ông nhất trí mời Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận lại buổi trao đổi, thỏa thuận và cam kết giữa hai ông về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.

Việc yêu cầu lập Vi bằng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có rất nhiều lợi ích như sau:

+ Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, để việc "mua bán" đất hợp pháp thì phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện là: đất đã có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, đối với những trường hợp cụ thể khác thì còn phải đáp ứng các điều kiện quy định từ Điều 189 đến Điều 194 của Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, trong thực tế có những trường hợp không hoặc không thể đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật đất đai nêu trên mà họ thực sự cần mua bán đất vì những nhu cầu, những vấn đề của riêng mình và họ cần có một căn cứ rõ ràng, chắc chắn để bảo đảm được an toàn pháp lý cho mình, có cơ sở đề phòng rủi ro, giải quyết tranh chấp giữa các bên trong việc mua bán đất. Lập vi bằng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là căn cứ vững chắc cho các bên trong vấn đề này.

+ Lập Vi bằng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bảo đảm an toàn pháp lý, phòng ngừa rủi ro, giảm thiểu tranh chấp, có cơ sở để giải quyết tranh chấp và bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên bán và bên mua. Hơn nữa, đây còn là căn cứ rõ ràng để các bên thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình trong việc mua bán đất.

+ Bên bán và bên mua đất đều nắm bắt rõ và xác thực được các thông tin nhân thân của nhau như: tên, tuổi, địa chỉ nơi thường trú, hình ảnh, dấu vân tay của cá nhân, loại giấy tờ chứng thực cá nhân (như: chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu…) hoặc thông tin đầy đủ về doanh nghiệp, xác thực được các thông tin cụ thể, chính xác về thửa đất và giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Nội dung Vi bằng rõ ràng, cụ thể, chính xác, trung thực, dễ dàng ghi nhớ, lưu trữ, tiện tra cứu và áp dụng; ngoài ra, nội dung của Vi bằng không chỉ có những câu chữ mà còn có thể có cả hình ảnh, âm thanh, video đính kèm, việc này đảm bảo được tính xác thực rất cao.

+ Nếu có tranh chấp, kiện tụng xảy ra, các bên đều đã có một cơ sở vững chắc là Vi bằng, Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật, qua đó chứng minh được quyền lợi của bản thân mình bị xâm phạm, bảo vệ và giành lại được quyền lợi của bản thân mình. 

Văn phòng Thừa phát lại Hòa Bình lập Vi bằng ghi nhận sự thoả thuận giữa các bên trong các thoả thuận, cam kết sau:

Vi bằng về Hợp đồng thuê nhà.

Vi bằng về việc bổ sung quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng thuê nhà.

Vi bằng về Hợp đồng đặt cọc cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vi bằng về Hợp đồng đặt cọc cho việc mua bán căn hộ chung cư.

Vi bằng về Hợp đồng đặt cọc cho việc thoả thuận mua bán xe ô tô.

Vi bằng về Hợp đồng vay mượn tiền.

Vi bằng về Hợp đồng hợp tác đầu tư.

Vi bằng thoả thuận phân chia tài sản.

Vi bằng về việc phân chia quyền sử dụng đất.

Vi bằng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Vi bằng về việc hai bên mua bán nhà bằng giấy tay.

Vi bằng về việc đứng tên dùm tài sản cho công ty.

Vi bằng về việc giao tiền cho người khác mua dùm nhà, đất.

Vi bằng về việc đứng tên dùm trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Vi bằng về việc phân chia tài sản sau ly hôn.

Vi bằng xác nhận tài sản riêng của vợ/ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Vi bằng về việc phân chia tài sản trong thời kì hôn nhân.

Vi bằng về việc họp gia đình tặng cho nhà.

Vi bằng về việc các bên thoả thuận góp vốn hợp tác kinh doanh.

Vi bằng về việc các bên thoả thuận giao tài sản để đảm bảo thực hiện Hợp đồng thương mại.

Vi bằng ghi nhận thoả thuận nuôi con.

…

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI HÒA BÌNH 

Số điện thoại liên hệ:

 Thừa phát lại - Nguyễn Thị Quyên: 097 4796868 

Tư vấn pháp luật - Anh Tuấn: 098 7554068 

Địa chỉ: Khu tái định cư cầu 2, đường Cù Chính Lan, phường Đồng Tiến, Thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. (bến xe cũ)