Có không ít trường hợp tranh chấp, mẫu thuẫn xảy ra bắt nguồn từ việc các gia đình liền kề xây dựng nhà, công trình làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh như: Làm nứt tường, làm nghiêng, đổ… Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do phía bên có công trình xây dựng thực hiện đào móng, ép cọc xuống nền đất và làm dâng khối đất lên lấn chiếm gây ra lực chèn ép lên các móng nhà liền kề.

 

 

Việc xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm được xác định là hành vi xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người có quyền khác đối với tài sản là nhà liền kề và có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Cụ thể, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây nguy cơ sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại đến sức khỏe, tính mạng của người khác thì bị phạt từ 30 - 100 triệu đồng, trong đó:

- Phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng: Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng: Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng: Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Việc nhà ở bị nghiêng do hàng xóm xây nhà có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng về tài sản, sức khỏe và tính mạng của nhà liền kề và các nhà xung quanh

Khi gặp trường hợp như vậy, bạn cần yêu cầu Thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận tình trạng nhà ngay để làm chứng cứ chứng minh thiệt hại, yêu cầu hàng xóm dừng thi công và thương lượng tìm cách giải quyết, yêu cầu bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp khởi kiện tại tòa án thì Vi bằng sẽ là tài liệu, nguồn chứng cứ nộp kèm theo đơn khởi kiện.

Văn phòng Thừa phát lại Hòa Bình lập vi bằng ghi nhận hiện trạng rất đa dạng, thường phổ biến ở những tình huống sau:

- Vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi xây dựng, cho thuê, mượn, đến bù, bàn giao tài sản... hoặc khi nhận bàn giao tài sản;

- Vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản khi chuyển nhượng tài sản...

- Vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản bị thay đổi (do sụt, lún, nghiêng, nứt, thấm...) do công trình xây dựng lân cận gây ra, khi tiếp nhận tài sản... làm cơ sở yêu cầu bồi thường;

- Vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang, chậm tiến độ thi công, bàn giao; việc thi công, thiết kế, lắp đặt trang thiết bị không đúng hợp đồng;

- Vi bằng ghi nhận việc chiếm giữ nhà, tài sản trái phát luật; nhà đất bị lấn chiếm…

- Vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trong quá trình thu giữ tài sản đảm bảo; thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật…

- Vi bằng ghi nhận hiện trạng, tình trạng vận hành máy móc, dây chuyển sản xuất…